So übertragen Sie ein Haus in Changsha an die Eltern: Ablauf, Gebühren und Vorsichtsmaßnahmen
In jüngster Zeit haben immobilienpolitische Anpassungen vielerorts im Land heftige Diskussionen ausgelöst, insbesondere die Frage der innerfamiliären Eigentumsübertragungen rückte in den Mittelpunkt der Aufmerksamkeit. Dieser Artikel konzentriert sich auf die Region Changsha und bietet eine detaillierte Analyse, wie Eigentum an Eltern übertragen werden kann. Dabei werden rechtliche Verfahren, Kostenberechnungen und häufig gestellte Fragen behandelt, um Ihnen dabei zu helfen, die Übertragungsverfahren effizient durchzuführen.
1. Drei Hauptmöglichkeiten, Changsha-Immobilien an die Eltern zu übertragen
| Weg | Anwendbare Situationen | Kernfunktionen |
|---|---|---|
| Geschenküberweisung | Eltern sind nicht qualifiziert, ein Haus zu kaufen/Kinder müssen dringend ihr Vermögen abbauen | Die Grundsteuer beträgt 3 %, und der Empfänger muss auf zukünftige Verkäufe 20 % persönliche Steuer zahlen. |
| Eigentumsübertragung | Die Eltern sind berechtigt, ein Haus zu kaufen, und die Immobilie ist älter als 5 Jahre | Sie können zum niedrigsten Richtpreis handeln, mit der niedrigsten Steuer von etwa 1 % |
| Erbschaftsübertragung | Wird nach dem Tod des Grundstückseigentümers verarbeitet | Es gibt keine Steuer, aber eine notarielle Beurkundung ist erforderlich und der Prozess ist kompliziert. |
2. Vergleich der aktuellen Gebühren für Immobilienübertragungen in Changsha im Jahr 2023
| Aufwandsposten | Geschenküberweisung | Verkauf und Transfer (einmalig seit mehr als 5 Jahren) |
|---|---|---|
| Grundsteuer | 3 % | 1 % (unter 90㎡) |
| persönliche Einkommensteuer | Befreiung (20 % auf zukünftige Verkäufe) | steuerbefreit |
| Mehrwertsteuer | steuerbefreit | Befreiung (über 2 Jahre) |
| Notargebühren | Schätzpreis 0,2 % | Keine |
| Anmeldegebühr | 80 Yuan | 80 Yuan |
3. Spezifischer Betriebsablauf (am Beispiel von Kauf, Verkauf und Übertragung)
1.Prüfung der Berechtigung: Überprüfen Sie die Qualifikationen der Eltern zum Hauskauf mit der „Changsha Housing APP“
2.Unterschreiben Sie einen Vertrag: Es ist notwendig, den Mustertext des „Changsha Existing House Sales and Purchase Contract“ zu verwenden, der vom Housing and Urban-Rural Development Bureau erstellt wurde.
3.Fondsaufsicht: Changsha schreibt vor, dass alle Transaktionen mit Gebrauchtwohnungen einer Kapitalaufsicht unterliegen müssen
4.Steuern zahlen: Bringen Sie die Materialien zur Bearbeitung zum Changsha Real Estate Registration Center (Sie können vorab online einen Termin vereinbaren)
5.Transferregistrierung: Beide Parteien werden anwesend sein, um die Übertragung der Eigentumsrechte abzuschließen und das neue Zertifikat innerhalb von 3 Werktagen zu erhalten.
4. Besondere Vorsichtsmaßnahmen
1.Kaufbeschränkungsrichtlinie: In Changsha registrierte Familien dürfen im Jahr 2023 nur zwei Immobilien kaufen. Sie müssen die Anzahl der Immobilien auf den Namen ihrer Eltern bestätigen.
2.KreditauswirkungenHinweis: Wenn für die Immobilie ein Darlehen besteht, das zunächst abbezahlt werden muss, erlauben einige Banken in Changsha als Pilotmaßnahme die „Übertragung mit Sicherheit“.
3.Zeitknoten: Der gesamte Prozess dauert in der Regel 15–30 Tage, wovon die Qualifikationsprüfung 5 Arbeitstage in Anspruch nimmt.
4.Materialvorbereitung: Es ist notwendig, einen Verwandtschaftsnachweis (Haushaltseintragung oder notarielle Beglaubigung), eine Bescheinigung über den ursprünglichen Wert der Immobilie usw. vorzubereiten.
5. Professionelle Beratung
1. Geben Sie Verkäufen und Transfers Vorrang: Die aktuellen Gesamtkosten für Verkäufe und Transfers in Changsha liegen normalerweise 30.000 bis 50.000 Yuan unter denen für Geschenke.
2. Beachten Sie den Zeitraum des Versicherungsfensters: Changsha wird ab August 2023 die mit „Immobilienregistrierung + Wasser und Strom“ verbundenen Transferdienste einführen
3. Steuerplanung: Sie können sich von einer professionellen Agentur beraten lassen, um den „Mindestrichtpreis“ zu berechnen, um Steuern und Gebühren angemessen zu senken.
4. Rechtliche Risiken: Es wird empfohlen, Materialien vorab über das offizielle WeChat-Konto „Changsha Real Estate Registration“ zu überprüfen, um Hin- und Herreisen zu vermeiden.
Nach Angaben des Changsha Real Estate Registration Center stieg die Zahl der Eigentumsübertragungen innerhalb von Haushalten im ersten Halbjahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 17 %, davon wurden 63 % zwischen Eltern und Kindern übertragen. Es wird empfohlen, vor der Bewerbung 0731-84529160 anzurufen, um eine spezifische Beratung zu erhalten, oder sich auf der offiziellen Website des „Changsha Natural Resources and Planning Bureau“ einzuloggen, um die neuesten Richtlinien zu überprüfen.
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